Westelijk Halfrond 183 A, Amstelveen

Wij bieden dit goed ingedeelde tweekamerappartement aan, met een oppervlakte van circa 63 m² en een balkon op het zonnige zuidoosten, gelegen op de elfde verdieping. De hoogte en ligging bieden een bijzonder vrij uitzicht tot aan de Amsterdam Arena. Het complex "Meridiaan" is gelegen aan het Westelijk Halfrond in de gewilde wijk Kostverloren en heeft een centrale ligging ten opzichte van Amsterdam, de Zuidas en het Stadshart Amstelveen. Het appartement in dit goed onderhouden complex beschikt over een handige separate berging op de begane grond. Dankzij de gunstige ligging aan de Beneluxbaan, met tramlijnen 5 en 25, is station Amsterdam Zuid binnen 10 minuten bereikbaar. Reist u liever per fiets? Het centrum van Amsterdam bevindt zich op 25 minuten fietsafstand.

** See English text below **

Indeling
Via de gemeenschappelijke en luxe afgesloten entree bereikt u met de lift de elfde verdieping, waar het appartement zich bevindt. De hal biedt toegang tot alle vertrekken, waaronder de badkamer, het separate toilet, een praktische opbergkast en de slaapkamer.

De zonnige living biedt een weids uitzicht over de groene omgeving en veel privacy. De moderne open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer leidt een schuifdeur naar de slaapkamer. De slaapkamer is ruim en biedt plaats aan een grote kledingkast. Het brede balkon, gelegen op het zuidoosten, is bereikbaar vanuit de slaapkamer. De moderne badkamer beschikt over een douche, een wastafel met meubel en een aansluiting voor een wasmachine (en droger).

In de onderbouw van het complex bevindt zich een eigen berging.

De woning is modern afgewerkt en direct te betrekken. Raadpleeg onze plattegronden voor de exacte indeling en de mogelijkheden van deze woning!

Omgeving
Het appartementencomplex "Meridiaan" is gelegen in de gewilde wijk Kostverloren. De ligging is ideaal ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder het overdekte winkelcentrum Kostverlorenhof en openbaar vervoer (Amstellijn) op loopafstand. Het Stadshart Amstelveen bevindt zich eveneens op korte afstand. Er is voldoende parkeergelegenheid voor het complex. Tot slot bent u binnen enkele minuten filevrij in Amsterdam!

VVE
- De vereniging van eigenaren bestaat uit 98 woningen;
- De administratie wordt professioneel gevoerd door VvE Metea B.V.;
- De VvE-kosten bedragen ca. € 159,- per maand plus ca. € 123,- voorschot stookkosten per maand;
- Het pand is gesplitst in 2006.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 63 m²;
- Bouwjaar ca. 1974;
- Warm water middels centrale voorziening en verwarming middels blokverwarming;
- Kozijnen vervangen door HR++ glas in 2020;
- Energielabel B;
- Balkon op het zuidoosten;
- Complex beschikt over twee liften;
- Oplevering in overleg.

Op deze verkoop is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.
De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

We are pleased to offer this well-laid-out one-bedroom apartment, with a surface area of approximately 63 m² and a southeast-facing balcony, situated on the eleventh floor. The height and location provide a particularly unobstructed view extending to the Amsterdam Arena. The "Meridiaan" complex is located on the Westelijk Halfrond in the popular Kostverloren neighborhood and enjoys a central position in relation to Amsterdam, the Zuidas business district, and the Amstelveen city center. The apartment in this well-maintained complex features a convenient separate storage unit on the ground floor. Thanks to its favorable location on the Beneluxbaan, with tram lines 5 and 25, Amsterdam Zuid station is reachable within 10 minutes. Prefer to travel by bicycle? The center of Amsterdam is a 25-minute bike ride away.

Layout
Via the communal and luxurious secured entrance, you can reach the eleventh floor by elevator, where the apartment is located. The hallway provides access to all rooms, including the bathroom, the separate toilet, a practical storage closet, and the bedroom.

The sunny living room offers an expansive view over the green surroundings and plenty of privacy. The modern open kitchen is equipped with various built-in appliances. A sliding door from the living room leads to the bedroom. The bedroom is spacious and offers room for a large wardrobe. The wide southeast-facing balcony is accessible from the bedroom. The modern bathroom features a shower, a washbasin with vanity unit, and connections for a washing machine (and dryer).

There is a private storage unit in the building's basement.

The property has a modern finish and is ready for immediate occupancy. Please consult our floor plans for the exact layout and the possibilities of this property!

Surroundings
The "Meridiaan" apartment complex is located in the sought-after Kostverloren neighborhood. Its location is ideal with respect to various amenities, including the covered Kostverlorenhof shopping center and public transport (Amstellijn tram line) within walking distance. The Amstelveen city center is also a short distance away. There is ample parking available around the complex. Finally, you can reach Amsterdam within minutes without traffic congestion!

Owners' Association (VvE)
- The owners' association consists of 98 units;
- The administration is professionally managed by VvE Metea B.V.;
- The VvE costs are approximately € 159 per month plus approximately € 123 advance payment for heating costs per month;
- The building was split into apartment rights in 2006.

Specifics:
- Living area approx. 63 m²;
- Year of construction approx. 1974;
- Hot water via central system and heating via block heating;
- Window frames replaced with HR++ glass in 2020;
- Energy label B;
- Southeast-facing balcony;
- Complex has two elevators;
- Transfer date in consultation.

A non-self-occupancy clause applies to this sale.

Measurement instruction
The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.
The house has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.